105 000 000 ₽
180 010 ₽/м²・УСН
Действующий автосервисный комплекс на собственном земельном участке.
Объект полностью укомплектован, сдан в аренду и стабильно приносит пассивный доход. Подойдет как для расширения собственных
мощностей действующего автосервиса, так и для инвестора, ищущего надёжный актив с землёй в собственности и возможностью
масштабирования.
| Срок окупаемости:
- 9 лет
| Земельный участок:
Площадь 4622 м2 в собственности. Категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под ремонтные мастерские,
кузовной цех. Участок огорожен, есть возможность увеличения практически в два раза за счёт прилегающей территории. Собственная
земля — главный актив, который обеспечивает независимость от арендодателя и даёт простор для развития.
| Локация и транспортная доступность:
Объект расположен в 50 метрах от улицы Краснореченской — одной из ключевых дорог Хабаровска. Это въездная артерия города: около
50% всего въезжающего и выезжающего транспорта проезжают мимо комплекса. Огромный автомобильный трафик обеспечивает
естественную узнаваемость и рекламу. Беспрепятственный въезд для грузового транспорта любых габаритов. Собственная парковка на
50+ машиномест. На фасаде установлены вывески и рекламные конструкции, направленные на улицу Краснореченскую.
| Здание и фактические площади:
Одноэтажное здание 2012 года постройки. Металлический каркас, наружная отделка — алюкобонд, стены и перегородки — сэндвич-панели
с базальтовым утеплителем и кирпичные вставки.
Официальная площадь здания — 586,3 м2. Фактическая — более 800 м2 за счёт пристроек.
Помещения с разной высотой потолков (от 2,7 м до 4,9 м) позволяют организовать любые зоны: ремонтные боксы, склады, офисы, зоны
приёма клиентов.
| Ремонтная база и оборудование:
7 ремонтных боксов, из которых 3 предназначены для крупногабаритного транспорта.
Оснащение:
- Смотровые ямы;
- 4 подъёмника стандартной грузоподъёмности;
- Всё оборудование, необходимое для функционирования автомойки и автосервиса (остаётся новому собственнику)
Комплекс полностью готов к работе — от диагностики до кузовного ремонта и мойки.
| Инженерная инфраструктура:
Электроснабжение: 115 кВт с возможностью увеличения. Собственная трансформаторная подстанция на 400 кВт —
энергонезависимость и запас мощности для развития.
Водоснабжение: собственная скважина 65 м.
Канализация: централизованная.
Отопление: автономное (печное), есть техническая возможность подключения к центральному.
| Юридическая чистота и форма собственности:
Здание и земельный участок — в частной собственности (супруги, 2 собственника). Объект оформлен как нежилое здание, наименование
— кузовной цех. Обременения отсутствуют. Полная готовность к сделке, быстрый выход.
| Инвестиционная привлекательность:
Комплекс полностью сдан в аренду и приносит стабильный ежемесячный доход.
Покупатель получает не просто здание, а действующий актив с арендатором, оборудованием и налаженными коммуникациями.
Собственная земля, возможность увеличения участка и фактически боль
