недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Аренда под колпаком государства

79 076 42
Аренда под колпаком государства
В России пытаются вывести из тени серый арендный рынок: будет ли предложенная схема работать?

Российские власти давно пытаются подступиться к закрытому от их контроля рынку аренды жилья: до 90% жилья сдается внаем без их ведома, в обход налоговой. В результате государство недосчитывается миллиардов рублей: арендодатели обязаны отдавать в бюджет 13% прибыли.

Учет и контроль

Теперь Минстрой готовит законопроект, ужесточающий процесс сдачи жилья в аренду. Предполагается, что этот сегмент рынка станет прозрачнее за счет информационной системы учета договоров найма жилья. Все данные будут автоматически передаваться в налоговые органы. Законопроект планируется представить до конца 2021 года.

По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, работа с рынком арендного жилья входит в паспорт федерального проекта «Жилье». Чиновник добавил: для тех, кто согласится сдавать недвижимость честно с выплатой всех налогов, планируется создать благоприятный налоговый режим с последующим формированием жилищного фонда коммерческого использования — разумеется, он будет в онлайн-формате. При этом база будет интегрирована с системами Федеральной налоговой службы.

Никита Стасишин отметил, что выгоду от такого нововведения получит не только казна (в которую рекой потекут налоговые поступления), но и сами участники сделки — арендаторы и арендодатели: регистрация в общей системе гарантирует им дополнительную безопасность.

Что изменится?

Учитывая, что документ только разрабатывается, о конкретике говорить пока не приходится. Председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова заявила «Известиям», что нововведений может быть несколько:

  • будет разработан типовой договор найма, который защитит права арендатора;
  • будет создан единый онлайн-реестр собственников, сдающих жилье в аренду;
  • появится компания, которая станет посредником между участниками сделок, контролируя процесс своевременной оплаты и проверяя объекты;
  • будут введены штрафы за непредоставление информации о сдаче объекта в аренду (разумеется, помимо штрафов за неуплату налогов);
  • будет создан черный список хозяев квартир, которые скрывают факт сдачи жилья в аренду.

Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов добавил ТАСС, что процесс выхода из тени должен быть безболезненным для арендодателей, а значит, надо вести его постепенно — например, проведя пилотное тестирование в регионах.

Директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин настроен скептически – по его мнению, из идеи ничего не получится, и значительная часть рынка бюджетной аренды как была в тени, так там и останется.

«Проконтролировать платежи, по моему мнению, невозможно, и даже при заключении договора найма жилого помещения оплата может производиться наличным способом или на банковскую карту. Я думаю, это все делается для того, чтобы контролировать нелегальных мигрантов, однако многие арендодатели в классах «бизнес», «премиум» и «элит» и так не сдадут им жилье. А вот если говорить о высокобюджетном сегменте (тем более, о категории от 500 тыс. рублей в месяц и выше), то тут, напротив, чаще сдают недвижимость по официальным договорам – хотя бы для сохранности имущества, которое нерадивые жильцы могут повредить или уничтожить», – заявил эксперт Циан.Журналу.

Чем это чревато?

Как всегда, ростом цен. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов уверен, что подобные перемены в первую очередь ощутят на себе арендаторы, ведь расходы по налогообложению, которые дополнительно лягут на плечи наймодателя, будут закладываться в стоимость аренды. Это совершенно очевидно — никто не будет сдавать квартиру себе в убыток.

Вряд ли этот законопроект найдет понимание у населения, добавил эксперт в разговоре с Циан.Журналом, поскольку доходы людей в последнее время не растут, а с учетом пандемии падают.

С тем, что россияне не поддержат инициативу Минстроя, согласна и главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. По ее словам, невысокая платежеспособность населения по-прежнему является основной проблемой. Тот факт, что арендодатели будут закладывать затраты на налоги в арендную ставку, способен снизить потенциальную ликвидность объекта из-за менее конкурентной стоимости.

Вопрос можно было решить иначе, считает аналитик, — развивать рынок доходных домов. Тогда у арендаторов будет выбор: сотрудничать с частным собственником или с официальным оператором.

А вот Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, считает, что однозначно говорить о том, что рынок аренды вырастет на 13-15% некорректно. Рынок аренды – это как любой другой рынок – баланс спроса и предложения, и динамика цен тут зависит только от того, сколько предложений сейчас на рынке в той или иной отдельно взятой локации.

«Если говорить о возможной перспективе повышения стоимости арендных договоров на фоне законодательных изменений, то такой взаимосвязи нет. Просто есть люди, которые законопослушно сдают свое имущество в аренду официально, и те, кто этого не делает. Если условия работы с арендными агрегаторами будут бесплатными, а пользователи будут обеспечены необходимым спектром защиты гражданских прав с соблюдением всех обязательств, такая система будет успешно работать и будет востребована», – считает Дымова.

А вот руководитель «Агентства недвижимости ФЛЭТ» Елена Толстикова опасается другого: ее как риэлтора в затее Минстроя больше всего беспокоит создание агрегатора, через который и собираются проводить все сделки по аренде. «Мне в этом слышится намек на монополию рынка аренды (причем непонятно чью: государства или некоего аффилированного лица?) и желание отобрать у риэлтора работу», — уточнила эксперт.

На чем закон споткнется?

По словам директора по поддержке риэлторского бизнеса «Миэль» Юлии Федулаевой, создать платформу, которая будет проинтегрирована со всеми учреждениями, источниками хранения данных о собственниках, жилом фонде, финансовых транзакциях и налогах, несложно: на примере «Госуслуг» очевидно, что все механизмы отработаны.

«Проблема в том, как стимулировать наших граждан заключать договоры по аренде именно через эту платформу. Также необходима мотивация для владельцев заносить свои объекты в новую систему, ведь пул арендодателей сейчас не выявлен».

Юлия Федулаева,директор по поддержке риэлторского бизнеса «Миэль» 

Сегодня многие арендодатели, чей рентный доход является основным, уже оформили самозанятость и платят налог 4%. Остальные сдающие свои квартиры в аренду работают и должны уплачивать подоходный налог 13%, но только небольшая часть из них регистрирует договоры, и это повышает цену аренды для конечного потребителя.

В этой инициативе, уверена Юлия Федулаева, вопрос не столько в платформе, сколько в величине налога.

Самое простое, что помогло бы решить задачу сбора налогов от аренды жилья, — предложить всем арендодателям льготную ставку налога хотя бы на уровне самозанятых, то есть не выше 5%.

Когда спустя годы база собственников соберется, можно увеличивать налоговую ставку.

Виктория Кирюхина в заключение подчеркнула, что вывод арендного жилья из тени надо проводить таким образом, чтобы в нем были заинтересованы все стороны.

Юлия Дымова из Est-a-Tet напомнила, что раньше государство уже разрабатывало льготные налоговые режимы — патентную систему, которая в массовом сегменте не прижилась. Она согласна с мнением Виктории Кирюхиной: вопрос нужно рассматривать со всех сторон — не только с точки зрения обязанностей, возлагаемых на арендодателя, но и с точки зрения гарантий законопослушному арендодателю, который сдает свою собственность в аренду через возможные агрегаторы.

«Сейчас рынок базируется на банальной человечности и порядочности, что не является законодательной нормой, поэтому такая инициатива рынку необходима — она ясна и понятна. Надо создать определенные условия в виде гарантий от неплатежей, автоматическое взимание штрафов и санкций с ненадежных арендаторов. Кроме того, в законопроекте важно предусмотреть гарантии и для арендаторов, при которых они будут застрахованы от так называемого досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, когда собственник без объяснения причин требует освободить арендуемую площадь в короткий срок».

Комментарии 42
Мария18 января 2021, 12:21

"Это совершенно очевидно — никто не будет сдавать квартиру себе в убыток." Вот пока даже профессиональная пресса по недвижимости будет называть налоги "убытком", в нашей стране будет процветать то, что у нас есть - жадность, неграмотность и теневые сделки.

Ответить
Константин18 января 2021, 13:18

Убыток слово ошибочное в данном случае. Однако, как я понял, имелось в виду следующее: У объекта есть отношение между стоимостью и доходностью от аренды. Если человек покупает квартиру за 10 млн, сдает ее за 40-45 тысяч, а после оплаты ЖКУ, НДФЛ, налога на имущество, амортизации имущества, оплаты различных ЧП, страховок и прочего у него остается 25, то в данном случае проще не сдавать вообще. Или сдавать "в черную". Поскольку глупо имущество стоимостью 10М сдавать за 25 "чистыми".

Сергей Авдалян18 января 2021, 16:16

Убыток - не сам налог, а совокупность высоких цен на жилье и коммунальные услуги, ломовых процентов по кредитам и низких ставок аренды.
При нормальном раскладе, если я беру ипотеку, а потом сдаю квартиру, то арендная плата должна компенсировать если не ипотечные платежи полностью (как было в нулевые), то хотя бы проценты на них. Иначе просто нереально купить квартиры детям "на вырост" или учесть будущее расширение семьи. Теперь решили добить людей окончательно. Законы не в пользу расширяющихся семей, а в пользу успешно хоронящих предков с квартирами и детей не имеющих.

Сергей ТСТвчера в 16:06

что стоит за ценой в 10 млн точнее , что за квартира .это двушка в 40-42 квадрата у метро внутри МКАДа или чуть крайние станции метро . двушка но не в лучшем месте .. так вот как вы ее собираетесь сдавать за 40 -45 штук .. вы откуда такие цифры взяли .. цена сегодня 30 -35 тысяч .. ( состояние среднее но с мебелью и техникой не после бабушки ) то что сдается по 40 -45 уже стоит 12-15 млн ...

6 9вчера в 22:26

Совершенно очевидно , что вы ангажированны . И так же очевидно что вы пытаетесь внушить ,что грабеж людей со стороны государства это норма. И пытаетесь жадность тех людей что под видом государства собирают дань поставить в вину простым гражданам

Oleg Oleg18 января 2021, 12:37

Жадность власти не знает предела.

Ответить
Елена Семёнова18 января 2021, 13:06

Человек взял кредит под проценты, построил дом или купил квартиру, теперь выплачивает кредит с дикими процентами и еще должен заплатить налог за сдачу. Что, государство дало кредит по ставке 1,5 % годовых или продало по себестоимости мебель и прочее, чтобы теперь протягивать руку в карман тех кто день и ночь следит за комфортом проживающих. Вот уж действительно - жадность этих бездельников не знает границ ........

Ответить
Константин18 января 2021, 13:11

Тут есть несколько моментов.
1) Гос-во планирует принуждать всех пользоваться этим агрегатором? Если да, то это просто кошмар, который не сработает и они свернут его. Потому что будет много людей не согласны с типовым договором, не согласны еще с чем-то
2) Почему-то авторам закона интересны только налоги. А преимущества для участников сделки? Зачем арендодателю вносить себя куда-то? Что это ему даст? Зачем арендатору пользоваться агрегатором? Агрегатор будет следить за соблюдением условий договора сотни тысяч людей? Как он с этим справится? Что вообще происходит? За соблюдением условий договора следят сами стороны, которые справляются без третьих лиц, а если нет, то иду т в суд. Мда
3) Касательно повышений цены из-за закона. Очевидно, что это повлияет на цену. Потому что во-первых, "такой" закон (судя по описанию) просто шокирует собственников и они очевидно в панике станут поднимать цену и из принципа не опускать. А после цена может стабилизироваться, а может нет

Ответить
Константин18 января 2021, 13:21

4) Агрегатор будет работать за чей счет? Там же люди будут не за спасибо работать. Наверняка это будут какие-то платежи от арендодателя или арендатора. То есть к сделке между двумя сторонами вторгается третья со своими правилами и условиями и которая требует денег. Я уже чувствую как население будет в восторге от такого нововведения. Да тут все идет к тому, что цены пойдут вверх, когда население и так выживает.

Константин18 января 2021, 13:40

5) Предлагается вводить списки. Список сдающих арендодателей и черный список. Как будут вноситься люди - понятно, а как убирать? например, сдавал человек несколько месяцев, а потом что-то случилось и перестал. Он должен будет бегать и убирать себя из списков, чтобы налоговая больше не беспокоила?
Или, если ты планируешь сдавать квартиру, то нужно будет себя вносить в список перед началом деятельности? А во времена простоя или не сдачи убирать? тут тысячи вопросов. Как авторы закона это будут прорабатывать? Если договор расторгнут досрочно, то тоже надо куда-то отправлять информацию? Тут просто "миллионы" особенностей. Как авторы собрались это все учесть.

Константин18 января 2021, 13:46

Возможно, автора законопроекта для отслеживания реакции читают ЦИАН и эту статью вместе с комментариями. Так вот:
- Идея с принуждением пользоваться таким агрегатором - плохая и не жизнеспособная. Как добровольная - пожалуйста.
- Идея с принуждением использования "типового договора" - плохая. Существуют сотни сложных моментов, который не может предусмотреть один общий договор.
- Идея с отслеживанием условий договора агрегатором - плохая. Он не справится. Это приведет к еще большему хаосу и волнению у населения. Обычно все агрегаторы не справляются с потоком проблем. Посмотрите на Яндекс Маркет, Озон и другие агрегаторы. Там сотни тысяч жалоб. А аренда квартир это сложней продажи айфонов. За соблюдением условий следят сами стороны и прекрасно справляются.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 16:09

Константину - ",,что вообще происходит.." - а происходит следующее:
1) в рамках общей безвольной тенденции безразличия частных собственников к тотальной монополизации всего и вся - БЕЗграмотные и безпринципные чиновники пытаются делать карьеру, придумывая пустые законопроекты, которые юридически вообще НЕсостоятельны (почитайте Гражданский Кодекс, хотя бы пункт о "Свободе договоров".. ).
2) грамотностью подстать чиновникам "журнАлисты" радостно тиражируют данные поползновения, не вникая в суть вопроса и не подвергая серьёзному профессиональному анализу (не в состоянии, учитывая общий уровень и оплату за объём написанного)
3) При Ю,М,Лужкове уже создавались подобные "Комиссии по регистрации" - кто-нибудь слышал, где они сейчас? ну, вы поняли. С этим, даже если оно доберётся до стадии принятия законоуложения, будет то же самое, что и с запретом на распитие пива в общественных местах, обязанностью всех собаковладельцев одевать намордники на выгуле.. и даже административным штрафом за проживание в Москве без регистрации... ну, вы поняли... Как сказал Маркиз де Кюстен несколько веков назад - "суровость российских законов искупается необязательностью их исполнения"..
4) Кто-то из публичных персон нашего медиапространства даже высказывался на этот счёт в таком ключе, что надо бы вообще оставить в покое стариков (а большинство наймодателей действительно в пенсионном возрасте), и рассматривать их рентный доход как законную прибавку к крохотной пенсии. А вам, коллеги, не приходилось слышать от наймодателей-пенсионеров фразу "пока от них не будет нормальной пенсии - вот вам ваши налоги!"? - ну и дальше комбинация из трёх пальцев, выражающая крайнюю степень отказа. В похожей ситуации клиент - пожилой профессор однажды высказался более интеллигентным образом - "налоги за сдачу? я бы их с удовольствием заплатил... если б был уверен в их ЦЕЛЕВОМ использовании"...
Я лично не поддерживаю идею не платить налоги вообще... но этих стариков осуждать тоже не в состоянии - потому что очень хорошо помню, сколько раз в прошлом государство их обманывало...

ID: 6610344118 января 2021, 13:15

Власть вообще обнаглела за все плати кому тому, кто поднял пенсионный возраст, скоро будем платить за продажу своих донорских органов, где взять деньги на оплату ЖКХ продай почку и заплати налог. Я может в палатке или гараже буду жить и здавать свое жилье в поднаем, чтобы оплатить ЖКХ, так почему я еще должен дяде стыда нет прожиточное существование 11200. Депутатам ГД платите 1 МРОТ пусть подымают страну а не жируют на зарплату пол. Ляма

Ответить
Игорь Га18 января 2021, 16:42

вот все в точку

ID: 4499309618 января 2021, 13:37

Вот почему-то проститутки не платят налоги и РПЦ за прибыль с продажи своих свечек тоже не платит налоги! А вот те, кто полжизни потратил на то, чтоб приобрести в ипотеку однушку для сдачи, чтоб на старости лет у детей денег не клянчить - должны платить! Пусть проститутки наконец оформят себя как индивидуальные предприниматели и платят налоги! Даешь легализацию проституции! Надо такой законпроект внести! И заодно, чтоб РПЦ платили налоги на прибыль от своих свечек!

Ответить
Игорь Га19 января 2021, 1:35

а что, разумно. пенсионеров обдирать, да замораживать накопленное государство может, а собрать налоги с проституток, которые зарабатывают что те депутаты не в состоянии. бред

Фермер Солнечногорский18 января 2021, 13:38

Не регионы надо облагодетельствовать пилотным проектом, а столицу. В Москве больше всего и дороже всего сдают квартиры. Значит, там можно и налогов больше заполучить.

Ответить
ID: 694143518 января 2021, 13:42

Почему 13%? Разве, как самозанятому, нельзя платить 4%?

Ответить
ID: 4499309618 января 2021, 13:50

А если Вы официально работаете по трудовой книжке, разве Вы можете еще параллельно быть самозанятым?

Константин18 января 2021, 13:50

Потому что неизвестно какой именно будет закон. Есть вероятность, что после внесения в "список арендодателей" вы станете не самозанятым. Поскольку вы уже не отвертитесь от налогов, то смысл "добровольного" платежа в 4% отпадает

Константин18 января 2021, 13:52

ID: 44993096
Это не запрещено. Человек, работающий где-то по трудовому договору, может зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД со своих дополнительных доходов (например, от сдачи в аренду имущества, от выполнения каких-то творческих работ, от репетиторства). То есть платить НПД можно с тех доходов, которые получены не от нынешнего работодателя (и не от бывшего работодателя, трудовые отношения с которым прекратились менее 2-х лет назад) (п. 8 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Но важно помнить, что есть запрещенная работа для самозанятых.

ID: 5266539718 января 2021, 14:22

Основа цивилизованного рынка -это прежде всего стабильность, о которой с нашей постоянной инфляцией и сменой правил игры не может быть и речи. Если арендодатель мог бы получать гарантированные от инфляции деньги за аренду ,а все остальные вопросы: поиск арендаторов, заключение с ними договоров с получением денежных средств, вопросы страховки и возмещения убытков по объекту , ремонт жилья для последующей сдачи с честной калькуляцией расходов лежал бы на агрегаторе, то почему бы и не заплатить 13 процентов за спокойствие? Но на деле агрегатор будет только подтаскивать случайных клиентов с улицы, постоянно бросать в трудных ситуациях ,не забывая сдирать положенные государству 13 процентов и свои комиссионные за сводничество.

Ответить
СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2021, 16:29

Небольшое количество Агентств недвижимости вполне успешно практикует Доверительное управление наймом жилья. Почему успешно? Потому что сугубо на Добровольной основе - как и положено в системе координат свободы предпринимательства. Хотя такое управление - непростая задача. Будет ли в состоянии хотя бы близко это делать агрегатор - пусть даже монополист? По-моему, ответ очевиден. Даже те собственники, польстившиеся на возможность сдать жильё "напрямую" с помошью агрегаторов, очень часто убеждаются, что так "легко найденный" наниматель в прямом контакте злоупотребляет доверием и уступчивостью хозяев. И наоборот...

Игорь Га18 января 2021, 16:40

угу, вычислят всех сдающих и потом будут издеваться на гос уровне, повышая налоги, вводя всякое бредовое регулирование, отнимая часть пенсии у сдающих квартиры пенсионеров итп. с нашим государством играть в игры нельзя, у них все карты крапленые. начало может быть за здравие, а то, что окончание будет за упокой, к бабке не ходи.

Ответить
Валерия18 января 2021, 18:35

точно

Валерия18 января 2021, 18:27

"появится компания, которая станет посредником между участниками сделок, контролируя процесс своевременной оплаты и проверяя объекты" - ничего более нелепого не слышала. Зачем участникам сделки третье лицо? Чтобы вмешивался не в своё дело и при этом требовал денег за "услуги"? Бред сивой кобылы. Арендатор пустит на квартиру только тех квартирантов, которые его устраивают. А арендаторы, чтобы не бегать со своими тюками с квартиры на квартиру будут стараться выполнять договоренности. И никто между ними не требуется. А типовой договор и сейчас существует. Его корректируют в зависимости от нюансов сделки. А на платформу будут силой загонять арендодателей? Им она зачем нужна? Обходились без неё прекрасно и дальше будут обходиться.

Ответить
na4medkpdstin18 января 2021, 18:53

Можно в договоре сумму меньше указывать, в крайнем случае

Ответить
Елена Селюкова18 января 2021, 19:12

коммуналку отдай 10 000, налог отдай 13 % государству, квартиранты пришли все дозасрали, доломали, доукрали , все за ними отремонтируй и живи счастливо, радуясь политике государства и мордоворотов с миллионными зарплатами в госдуме

Ответить

Не от хорошей жизни люди сдают в аренду своё жильё! Любые ужесточения властьдержащих ни к чему хорошему не приведёт! За Россию обидно!!!

Ответить
Юлия Макарова19 января 2021, 9:02

аренда подорожает..налоги будут закладываться в стоимость арендных платежей

Ответить
ID: 4671143019 января 2021, 9:52

Меня больше всего в этой ситуации беспокоит то, что скорее всего люди, которые решат выйти из тени, столкнуться с тем, что при продаже своей квартиры они обязаны будут заплатить государству не 13%, а все 25% налогога! И такие прецеденты уже были. Люди добровольно платили государству налог на доход, а потом государство в лице чиновников судилось с ними и выигрывало суды, признавая недвижимость коммерческой!

Ответить
Сергей ТСТ19 января 2021, 11:25

Какая бытовая чиновничья Наивность у население ... есть ценник Аренды .. он рыночный Это способность/платежеспособность арендатора .. от того что собственника наложат налогами цены не вырастут .. Это все равно что утверждать , что сотни и тысячи магазинов и хоз субъектов которые сегодня закрываются по Стране ... могут не закрываться надо просто поднять стоимость услуг и товаров увеличить маржинальность и переложить все на клиента ... так не бывает ... есть рынок и вы не можете установить стоимость вашего товара и услуги выше возможностей/платежеспособность клиента ...

Ответить
Елена Кобернюк19 января 2021, 15:34

Какое же у нас "умно"-жадное государство..... Придумывают идиотизмы.....
Ответ лежит на поверхности - разрешите физическому лицу приобрести патент на сдачу своей собственности за 6-12 тысяч рублей в год при аренде до 30-50 тысяч рублей в месяц и собственники сами захотят выйти из тени! Не забудьте обеспечить их поддержкой, в лице участковых и т.п., в сложных ситуациях с арендаторами. Дайте что-то взамен своих поборов!!! Государство же не освобождает собственников пустых квартир от уплаты ОДН, вывоза мусора, уборки снега и того чем не пользуется и не производит пустая квартира.....
И самое неудивительное - появится компания посредник :)) .....и чей же это очередной отпрыск хочет сделать себе состояние из воздуха????

Ответить
Игорь Га19 января 2021, 17:57

и даже с лицензией не стоит заморачиваться. наше государство доказало свою акулью сущность. Правила могут поменяться в любой момент. Они даже не постеснялись заморозить накопительную часть пенсий. Люди собрали себе на старость, а государство отжало эти крохи. Отобрали не у Миллера, его 20 миллионную зарплату, отобрали у беднейших слоев...

Александр Брикетский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 января 2021, 17:40

Мы Вам налоги, а Вы нам ничего.

Ответить
Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 12:48

"появится компания, которая станет посредником между участниками сделок, контролируя процесс своевременной оплаты и проверяя объекты"- она это бесплатно для сторон сделки будет делать? Весьма сомнительно: стало быть, и налог государству придется платить, и дополнительно оплачивать участие агрегатора- прелестная законодательная инициатива!

Ответить
Игорь Гавчера в 15:05

ну как с автомобилями, на сервисе все сделают, проверят во время ТО, потом едешь на техосмотр (на кормушку для своих), отстегивать полубандитам, ни за что.

olderwolf2вчера в 13:37

Свой "Платон" в арендной сфере кто-то хочет протолкнуть? Агрегатор)))

Ответить
Елена Ивановавчера в 13:59

Все забыли сказку про чиполлино. сейчас это как никогда актуально. с последнего рубля заплати налог и не факт что будешь спать спокойно, потому что завтра придумают еще как обобрать народ. именно народ, а не чиновников из народа сделавших себе капитал:((

Ответить
Владимир Корнаухов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
сегодня в 0:11

Если дикие и неприемлемые для граждан инициативы ряда представителей законодательной и исполнительной властей являются обыденным делом, то вышеприведённые заявления некоторых участников рынка вызывают сомнения в их либо компетенции, либо честности с читателями: «Сейчас рынок базируется на банальной человечности и порядочности, что не является законодательной нормой, поэтому такая инициатива рынку необходима — она ясна и понятна. Надо создать определенные условия в виде гарантий от неплатежей, автоматическое взимание штрафов и санкций с ненадежных арендаторов. Кроме того, в законопроекте важно предусмотреть гарантии и для арендаторов, при которых они будут застрахованы от так называемого досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, когда собственник без объяснения причин требует освободить арендуемую площадь в короткий срок». К сведению автора процитированных выше строк, рынок на самом деле базируется, как правило, на заключённых договорах аренды/найма, которыми стороны предусматривают взаимные права и обязанности, на соблюдении которых каждый вправе настаивать при необходимости, в том числе, и в судебном порядке. Поэтому не надо рассказывать сказки про то, что "такая инициатива рынку необходима — она ясна и понятна".

Ответить
ID: 65220301сегодня в 0:56

Прибыль - это арендная плата минус все расходы ( в которые входит постоянные вложения по ремонту квартиры, сантехники в ней, замену мебели, чем пользуются и выводят из стоя квартиранты, кто сможет эти расходы проконтролировать?), к тому же аренда редко бывает стабильной, сегодня арендатор сдает квартиру, завтра не сдает, а живет сам или вообще бесплатно или за символическую плату пустил своих родственников или знакомых. Так что оставить нужно всё на добровольной основе

Ответить
Сергейсегодня в 9:58

Какой то ужас. Похоже им там заняться нечем.От скуки всякую ерунду тянут. Нет бы занялись поднятием пенсий, уровня жизни.Так нет надо последнее отобрать. Короче нет слов как их назвать. Ну и Путин, какой же молодец

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru