Здание, 720 м²
Обновлено: сегодня, 15:25
Продается здание, 720 м²
Здание 720 м² с доходом + ЗУ
Площадь720 м²
Этажность2
Доходное здание 720 м² + 31 сотка земли | Хабаровск
Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 720 м² с подвалом и земельным участком 31 сотка в Хабаровске, по адресу ул. Кирова, 3.
Объект уже приносит 340 000 ₽ в месяц, при этом имеет потенциал для существенного увеличения дохода за счёт изменения формата использования.
Доходный дом на 26 студий, общежитие на 100 мест, жильё для сотрудников, пансионат или собственный арендный проект — здесь можно реализовать разные варианты, исходя из задач покупателя.
Сейчас здание полностью сдано в аренду. Можно получать текущий доход, пока рассматриваются другие варианты развития.
ОБЪЕКТ В ЦИФРАХ
Хабаровск, ул. Кирова, 3
Площадь здания — 720 м²
2 этажа + подвал
Земельный участок — 3 118 м²
Электрическая мощность — 120 кВт
Кадастровый номер: 27:23:0010134:101
ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД
С 2016 года здание используется как пансионат для пожилых людей. Арендатор продолжает работать.
Ежемесячный доход — 340 000 ₽
Годовой доход — 4 080 000 ₽
Коммунальные расходы оплачивает арендатор
Договор аренды расторгаемый
Покупатель самостоятельно определяет дальнейшую стратегию: сохранить арендатора или использовать объект под собственные задачи с учётом условий расторжения договора.
ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ДОХОДА
1 Доходный дом — до 26 студий
Площадь и конфигурация здания позволяют рассматривать переоборудование в отдельные студии для долгосрочной аренды.
По предварительной концепции — до 26 студий.
Расчётный чистый доход — до 700 000 ₽ в месяц.
2 Общежитие / размещение сотрудников
Вариант для предприятий, строительных организаций и компаний, которым необходимо жильё для персонала.
Расчётная вместимость — до 100 койко-мест.
Потенциальный чистый доход — до 800 000 ₽ в месяц.
3 Пансионат
Здание уже используется в этом формате почти десять лет. Можно продолжить работу с действующим арендатором или организовать собственный проект.
4 Комбинированное использование
Можно рассмотреть сочетание нескольких направлений: студии, проживание сотрудников, помещения общего пользования и другие совместимые форматы.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — 31 СОТКА В ГОРОДЕ
Важная составляющая стоимости объекта — большой земельный участок площадью 3 118 м².
Здание занимает только часть территории. Значительная площадь участка сейчас практически не используется и может рассматриваться для дальнейшего освоения.
Кадастровый номер: 27:23:0010134:39
ВРИ — под многоэтажный жилой дом
Условия владения землёй:
— аренда у ДМС администрации Хабаровска до 2056 года;
— арендный платёж — около 8 000 ₽ в месяц;
— кадастровая стоимость — 2,8 млн ₽;
— есть возможность выкупа участка по кадастровой стоимости.
КОММУНИКАЦИИ
Электроснабжение — 120 кВт
Центральное водоснабжение
Центральная канализация
Отопление — электрический котёл
С 2016 года здесь работает пансионат для пожилых людей.
Звоните или пишите. Обсудим объект, возможные варианты использования и
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
СобственникID 23359529
38 500 000 ₽
470 691 $
417 761 €
Цена за метр53 473 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 23359529