Помещение свободного назначения, 258 м²
Обновлено: вчера, 06:51
Продается помещение свободного назначения, 258 м²
Площадь258 м²
Этаж1 из 5
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ХАБАРОВСКА.
Продается универсальное коммерческое помещение свободной планировки площадью 257 кв. м на улице Истомина, 71 (Центральный район). Цокольный этаж с обособленным отдельным входом с торца здания.
Идеальный объект для инвесторов, нацеленных на создание стабильного арендного бизнеса (ГАП) с высокой окупаемостью.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА (ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА):
• Низкая цена входа для Центра: Стоимость квадратного метра существенно ниже аналогичных первых этажей в этой локации. Вы получаете площадь в сердце города с минимальным бюджетом.
• Высокий арендный потенциал: Средняя ставка аренды цокольных помещений в данном квартале составляет 800900 руб./кв. м. Прогнозируемый ежемесячный арендный доход (МАП) — от 205 000 до 230 000 рублей.
• Быстрая окупаемость: Проектная доходность объекта составляет около 910% годовых, что делает этот лот одним из самых ликвидных в районе.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Локация: Густонаселенный деловой и исторический центр. Сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобные подъездные пути для разгрузки коммерческого транспорта.
• Планировка: Просторные залы и кабинетная система. Все внутренние перегородки не являются несущими — помещение легко модернизируется под формат Open Space (единый открытый зал).
• Доступ 24/7: Автономный отдельный вход позволяет организовать круглосуточный режим работы бизнеса без привязки к графику жилого дома.
• Коммуникации: Все сети центральные (отопление, водоснабжение, водоотведение). Электрическая мощность с возможностью увеличения под задачи вашего арендатора.
ИДЕАЛЬНЫЕ ФОРМАТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
Благодаря планировке, локации и изолированному входу, объект идеально подходит под направления, где не важны фасадные окна, но критически важна локация в Центре:
1. Склад последней мили / Даркстор / Крупный ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, СДЭК) — высокий спрос в этом квартале.
2. Киберспортивная арена / Компьютерный клуб / Квесты — цоколь обеспечивает идеальную изоляцию и атмосферу.
3. Сфера досуга и здоровья: Фитнес-студия, йога-центр, бьюти-коворкинг.
4. Тихий бэк-офис: Идеально для IT-компаний, проектных и логистических бюро.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Прямая продажа от собственника. Бизнес переезжает в связи с расширением и покупкой отдельно стоящего здания. Помещение освобождается полностью.
• сделка полностью чистая.
• Обсуждаем конструктивный торг с реальным инвестором.
Звоните прямо сейчас! Оперативный показ в удобное для вас время.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь258 м²
Естественная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявленияАльбина Усова
8 338 560 000 ₽
103 510 918 $
93 001 697 €
Цена за метр32 320 000 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявленияАльбина Усова