Здание, 597 м²
Обновлено: вчера, 10:46
Продается здание (B+)
Площадь597 м²
Этажность2
КлассB+
Готовый арендный бизнес 700 м² с федеральным арендатором. Торговое здание + Земля в собственности.
Продается стабильный, готовый арендный бизнес (ГАБ) от собственника — отдельно стоящее торгово-административное здание с собственным земельным участком в Железнодорожном районе г. Хабаровска.
Общая площадь комплекса: ~700 кв. м (597,3 кв. м — теплое основное здание по техпаспорту БТИ + 107 кв. м — закрытый холодный склад).
Экономика объекта (Чистый пассивный доход):
• Месячный арендный поток (МАП): 300 000 рублей.
• Годовой арендный поток (ГАП): 3 600 000 рублей.
• Чистая доходность: 9,3% годовых (стабильный коммерческий актив, генерирующий прибыль с первого дня).
• Окупаемость: 10,7 лет (без учета ежегодной индексации ставки).
• Коммунальные платежи: Все расходы по отоплению, водоснабжению и электричеству полностью компенсирует арендатор.
Надежный федеральный арендатор:
Здание полностью сдано в аренду крупной федеральной сети -(комплексное снабжение предприятий, филиалы в Хабаровске и Москве). Компания занимает объект с мая текущего года в качестве флагманского рознично-оптового магазина, шоурума, central офиса и распределительного склада в регионе. Период адаптации пройден, бизнес работает стабильно, арендатор платит в срок.
Юридический статус и инженерия:
• Назначение по техпаспорту БТИ: Нежилое (торговое) здание, МАГАЗИН. Полное соответствие всем нормам под ритейл и коммерцию.
• Всё в собственности: Здание и земельный участок под ним в полной частной собственности физического лица (никакой аренды земли у города).
• Конструктив: Год постройки — 2014. Фундамент — железобетонный на буронабивных сваях. Межэтажные перекрытия — монолитные железобетонные (рассчитаны на высокие складские нагрузки). Стены — оригинальные энергоэффективные сэндвич-панели (ППИ) производства Южной Кореи (здание держит тепло как термос).
• Автономность и инженерия: Отопление полностью автономное, комбинированное (дизельный и электрический котел), что гарантирует независимость от городских теплосетей. Суммарные расходы на тепло составляют всего около 150 000 рублей в год. Водоснабжение — привозное (установлен емкостный накопитель на 3 куб. м, стоимость заправки всего 2000 руб.), канализация — шамбо. Электричество 15 кВт с возможностью официального расширения.
• Инфраструктура: Высота потолков до 5,06 метров. Установлен грузовой лифт между этажами. Есть подъемные ворота — грузовой транспорт заезжает внутрь теплого контура. Для клиентов предусмотрен отдельный вход. На 1 этаже обустроен офис 30 кв. м и антресольный уровень (56,2 кв. м). Также на территории есть холодный склад 107 кв. м (по документам БТИ — зарегистрированный навес Литер Г, что минимизирует налог на имущество нового собственника).
•В районе идет активная плановая газификация.Подключение магистрального газа через 1 год снизит затраты на тепло.
Условия сделки:
• Продажа напрямую от собственника. Убедительная просьба сотрудников арендатора не беспокоить..Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 22037536
38 500 000 ₽
462 489 $
407 299 €
Цена за метр64 490 ₽
НалогНДС 5% включён — 1 833 333 ₽
Автор объявления
ID 22037536