Офис, 388,8 м²
Обновлено: сегодня, 19:40
Продается офис, 388,8 м²
Площадь388,8 м²
Этаж1 из 2
ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ ХАБАРОВСКА!
388 м² | 10 соток | 2 этажа + цокольный этаж | 3 отдельных входа
Зона ЦО-В (любой бизнес, офисы, услуги, гостиницы, детские учреждения)
Адрес: г. Хабаровск, ул. Кочнева, 14Б
ЭТО НЕ ПРОСТО ЗДАНИЕ — ЭТО АКТИВ, КОТОРЫЙ УЖЕ ПРИНОСИТ ДОХОД
Цокольный этаж уже сдаётся в аренду — два помещения (52 м² и 12 м²) дают постоянный пассивный доход с первого дня.
Два надземных этажа можно использовать под коммерческие цели или сдавать отдельными блоками — 3 входа позволяют всё разделить.
Реальная экономия на отоплении — до 500 000 ₽ в год (котёл "Китурами": электричество + твёрдое топливо + возможность переоборудования под пеллетную горелку).
ВЫГОДНЕЙШАЯ ЛОКАЦИЯ — РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ОТЛИЧНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Объект расположен в престижном микрорайоне "Авиагородок" — одной из самых удобных и динамично развивающихся зон города. Это местоположение открывает колоссальные преимущества для бизнеса:
Отличная транспортная доступность: рядом с домом находится 10 остановок общественного транспорта, включая автобусы, троллейбусы и маршрутки, что обеспечивает лёгкую связь с любым районом города. Улица Кочнева включена в планы масштабного ремонта дорожного покрытия, что ещё больше повысит комфорт подъезда и статус локации.
Всё необходимое в шаговой доступности: в пешей доступности более 5 супермаркетов, включая "Виорд", "Я любимый", "Дежурный" и "Раз Два". Рядом находятся аптеки, салоны красоты, фитнес-клубы и даже баня-сауна — всё, что нужно для повседневной жизни и досуга сотрудников или гостей вашего бизнеса.
Социальные объекты для персонала: в непосредственной близости — две школы (СОШ 41 и 47), три детских сада (включая 104), детская школа искусств, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries. Это огромный плюс для бизнеса, которому требуется персонал с семьями.
Готовые клиенты для бизнеса: район плотно заселён, что создаёт устойчивый покупательский поток. Рядом расположены известные сетевые гипермаркеты "Светофор" и "Самбери". Высокая проходимость и развитая инфраструктура делают это место идеальным для кафе, магазинов, медицинских центров и любых других коммерческих проектов.
ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА
Здание уже успешно использовалось как частный детский сад, а значит:
Все коммуникации, вентиляция, освещение и планировка выполнены по нормативам — вам не нужно ничего переделывать под лицензирование
Подходит для размещения учебных центров, офисов, гостиниц и организаций общепита
Это экономия миллионов рублей на перепланировке и согласованиях!
ВАРИАНТЫ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зона ЦО-В даёт право на:
Гостиницу / хостел
Ресторан, кафе, банкетный зал
Медицинский центр / стоматологию
Офисный центр / коворкинг
Детский сад / центр развития (мебель от предыдущего сада — в подарок)
Потенциальный доход от аренды всех площадей — до 500 000 ₽/мес.
При этом цоколь уже арендуется — вы покупаете не "коробку", а работающий актив.
Цена обсуждаема при личной встрече — готовы предостави
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь388,8 м²
43 500 000 ₽
508 885 $
451 579 €
Цена за метр111 883 ₽
НалогНДС не облагается
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- более 1000