Помещение свободного назначения, 63,4 м²
Обновлено: сегодня, 06:13
Продается помещение свободного назначения, 63,4 м²
Площадь63,4 м²
Этаж-1 из 3
ПомещениеЗанято
Лучшая инвестиция: окупаемость 6,5 лет +стабильный арендатор
ВАЖНО: помещение расположено на минус первом этаже (цоколь). Если вы ищете первый этаж с витриной — это не ваш вариант.
Но если вы инвестор, который считает деньги, читайте дальше.
Продается доходное помещение в центре с действующим арендатором (Музыкальная студия) и земельным участком.
Для инвестора:
Площадь: 63,4 м2
Доход: 60 000 ₽/мес (аренда)
Прибыль: 11,96% годовых
Окупаемость: 6,5 лет (с учетом роста ставки и стоимости)
Ключевые плюсы объекта:
1. Пассивный доход под ключ. Покупаете готовый бизнес: договор аренды уже есть, деньги капают с первого дня.
2. Ваш личный актив. Помещение + земля в долевой собственности (956,6 м² общий участок). Земля в центре - актив, который дорожает независимо от всего.
3. Полная автономность. Отдельный вход, своя парковка со шлагбаумом, круглосуточная охрана, свой санузел. Нет соседей на этаже.
4. Качество и надежность. Здание 2006 г. (не старый фонд), автономное отопление (экономия), принудительная вентиляция.
Почему это лучший вариант: Низкий порог входа в коммерческую недвижимость с высокой ликвидностью.
Для тех, кто сомневается:
• Помещение не сырое — есть вентиляция и отопление.
• Земля в собственности — участок дорожает.
• Почему арендатор (музыкальная студия) работает в цоколе и платит стабильно: отличная звукоизоляция, прохлада летом, безопасность, не мешает шум с улицы.
Расчет окупаемости и финансовая модель предоставляется . Звоните!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 54973090
Документы проверены
5 900 000 ₽
76 990 $
65 135 €
Цена за метр93 060 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 54973090
Документы проверены