Name: Продается офис, 694 м²
Brand: Циан
SKU: 325358801
Price: 36000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (35)
Описание
Расположение

Офис, 694 м²

Недвижимость в ХабаровскеКоммерческаяПродажа офисов в ХабаровскеЖелезнодорожныйЧернореченская улица

Обновлено: вчера, 10:28

Площадь694 м²

Этаж4 из 4

ПомещениеСвободно

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕМИУМ КОММЕРЧЕСКОЕ ИМУЩЕСТВО ул. Чернореченская, 27 | Хабаровск | Готовый актив для инвестора с гарантированным переоформлением статуса ДЛЯ ИНВЕСТОРА: ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Это не просто недвижимость — это инвестиционный инструмент с уникальными преимуществами: Собственникберёт на себя переоформление (4-6 млн рублей) Вы получаете готовое коммерческое помещение без рисков. Переход из жилого в нежилое статус — полностью за счёт продавца. Это экономит вам время, деньги и административные сложности. Вы начинаете зарабатывать сразу после покупки. Покупка 23% ниже рыночнойцены 36 млн вместо 46,5 млн — экономия 10,5 млн рублей на входе. Это создаёт немедленный буферный капитал для роста стоимости активов. Гарантированныйдоход от аренды 450 000 - 700 000 рублей ежемесячно при стандартном заполнении 80%. Это даёт окупаемость инвестиции за 5-7 лет без учёта роста стоимости. Потенциалроста стоимости 40-50% за 3-5 лет Рынок Хабаровска растёт, а объект имеет низкую базовую цену. При грамотном использовании стоимость вырастет до 50-52 млн рублей. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Входящие параметры: | Показатель | Значение | | Цена покупки | 36 000 000 руб | | Рыночная цена сейчас | 46 500 000 руб | | Экономия на входе | -10 500 000 руб | | Площадь | 693,4 м² | Доходная модель (консервативный сценарий): Сдача в аренду (5-летний горизонт) Месячная арендная ставка: 800-1200 руб/м² Потенциальный доход (80%): ~550 000 руб/месяц Годовой доход: 6 600 000 руб Доход за 5 лет: 33 000 000 руб Рост стоимости (40% за 5 лет): +14 400 000 руб ИТОГО ДОХОД ИНВЕСТОРА: 47 400 000 руб ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 11 400 000 руб (32% ROI) Быстрая перепродажа (2-3 года) Цена покупки: 36 000 000 руб Цена продажи (рост 35%): 48 600 000 руб Минимальный доход (18 мес): 9 900 000 руб ИТОГО ПРИБЫЛЬ: 22 500 000 руб ВРЕМЕННОЙ ГОРИЗОНТ: 24-36 месяцев ОБЪЕКТ: ОПИСАНИЕ, КОТОРОЕ ГОВОРИТ САМО ЗА СЕБЯ Расположение: Стратегический центр коммерческой активности ул. Чернореченская, 27 — это не просто адрес, это МЕСТО. Находится на центральной магистрали Хабаровска с активным ежедневным потоком клиентов. ТЦ "Большая Медведица" в 100 метрах (один из крупнейших торговых центров региона). Остановки общественного транспорта прямо у дверей. Парковка для клиентов и грузовиков. Это означает: максимальная доступность = максимальная посещаемость = максимальный доход. Район Серханту стал точкой притяжения розничной торговли и услуг. Цены на недвижимость здесь растут быстрее, чем в других районах Хабаровска. Габариты объекта: 693,4 м² на 4 этажах — это СЕРЬЁЗНАЯ БАЗА Это не маленький офисчик. Это полноценный коммерческий комплекс, где можно разместить: - 3-4 независимых арендатора (якорный + соарендаторы) - Или один крупный бизнес со всеми функциями - Или образовательное учреждение (уже было успешно здесь) Размер Код пол