Помещение свободного назначения, 105 м²
Обновлено: сегодня, 03:18
Продается помещение свободного назначения, 105 м²
Площадь105 м²
Этаж2 из 4
ПомещениеСвободно
Готовый бизнес:
280 000 руб/мес пассивного дохода
Доход Х10 - если взять в собственное управление
Салон красоты премиум-класса • 105 м2
Центр Хабаровска
———————————
1. Главное
———————————
• Что: Действующий салон с 4 арендаторами (косметология, SPA, ногтевой сервис, парикмахер-стилист)
• Где: ул. Дзержинского, 21 - сердце города, 15 000 человек проходимости/день
• Доход: 280 000 руб/мес стабильной аренды (подтверждено договорами)
• Окупаемость: 6,3 года при цене 21,1 млн руб (ROI 15,9% годовых)
• Статус: Ремонт 2025 года, оборудование, клиентская база
———————————
2. Почему это выгодно инвестору
———————————
• Риск простоя Минимален - арендаторы работают 2+ года, есть договоры
• Операционные расходы - 40 000 руб/мес (ЖКХ + налоги), всё остальное на арендаторах
• Конкуренция - В радиусе 500 м нет аналогичных премиум-объектов
• Масштабирование - Можно добавить кабинет массажа (+70 000 руб/мес)
———————————
3. Технические характеристики
———————————
• Площадь: 105 м2 (2/4 этаж, потолки 3 м)
• Планировка: 5 изолированных кабинетов + ресепшен + кухня
• Инфраструктура: Отдельный вход, несколько парковочных мест в собственности, все кабинеты с окнами/кондиционерами
• Коммуникации: Бризер, новая электрика (15 кВт), центральное отопление, приточная вентиляция, собственный санузел.
• Состояние: Премиальная отделка, можно заезжать завтра
———————————
4. Для кого этот объект
———————————
• Инвестор, ищущий пассивный доход без управленческой нагрузки
• Предприниматель в beauty-индустрии (можно войти в операционку)
• Покупатель коммерческой недвижимости для диверсификации портфеля
———————————
5. Специальное предложение
———————————
До 30 ноября: Цена 20,1 млн руб (вместо 21,1 млн - экономия 1 млн)
Бонус: Передача клиентской базы + 3 месяца консультаций по управлению + юридическое сопровождение сделки + в стоимость войдут парковочные места.
Объект просматривают ещё 3 покупателя - решение за вами
———————————
6. Следующий шаг
———————————
Алексей | WhatsApp - отправьте Салон и получите:
1. Коммерческое предложение
2. Видео-тур по объекту
Личный просмотр: Завтра в 14:00 или 18:30 (запись обязательна)
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
21 100 000 ₽
260 319 $
224 637 €
Цена за метр200 953 ₽
НалогУСН