17 000 000 ₽
45 297 ₽/м²・Включая НДС 3 065 573 ₽
Предлагаю покупку или аренду нежилого помещения, расположенного по адресу:
рп. Ванино, Хабаровский край, ул. Портовая 8.
• Общая площадь 375, 3 кв.м;
• Помещение находится в центре рабочего поселка в жилом секторе;
• Хорошо просматривается со стороны проезжей части и пешеходной зоны;
• Интенсивный транспортный трафик (как внутрипоселковый, так и междугородних перевозок);
• Рядом с Помещением автопарковка, в том числе для большегрузных автомобилей;
• В радиусе 100 метров от объекта отсутствуют детские, образовательные учреждения, спортивные сооружения и учреждения здравоохранения (подходит в т.ч.для продажи табачных и алкогольных изделий, а также размещение хостела или мини-гостиницы/мини-общежития, мини-торгового центра, медицинского центра, фитнес центра, спортивного клуба и т.д.).
• Объемный торговый зал;
• Обособленные помещения (можно использовать под кухню, раздевалку, зону хранения или иные нужды);
• Туалет;
• Выделена удобная тамбурная входная зона для посетителей;
• Разрешенная электрическая нагрузка 30 кВт, трехфазный ввод, проводка новая ( позволяет установку холодильного и иного оборудования)
• Высота потолка 3,27 метров.
• Имеет 2 входа/выходa ( в том числе для погрузки/выгрузки);
• Имеется охранная и пожарная сигнализации;
• Кoммуникации центрaльные, в отличном состоянии (oтoплeниe, ГВС, ХBС, канализация);
• Ремонт свежий ( кафельный пол, потолок Армстронг);
• Помещение полностью готово к эксплуатации под любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ для данного вида помещений.
Прогноз окупаемости инвестиций- положительный:
• В настоящий момент в поселке практически не ведется строительство коммерческой недвижимости;
• Банковские ставки по вкладам снижаются и будут еще снижаться;
• Ставки по кредитам высокие;
• Окупаемость вложенных активов 6-7 лет ...
