недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Военная ипотека + обычная ипотека

Вся Россия 4 025 13

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: муж берет военную ипотеку, на днях получаем сертификат. Своих накоплений не очень много, хотелось бы дополнительно взять ипотеку обычную, и так, чтобы моя зарплата при этом учитывалась - чтобы я была созаемщиком. Это возможно - такое сочетание ипотек?

Советы 13
Екатерина КонюховаЛучший совет24 июня 2019, 11:36

Добрый день! Нет, не возможно! По военной ипотеки как первоначальный взнос идут средства накопленные во время службы. Если хотите добавить, то только потребкредит, если нет собственных средств. Основным заемщиком идет только супруг. Вы как супруга никаких прав на квартиру не имеете.

Ирина Щербинина24 июня 2019, 11:05

Думаю возможно но при некоторых условиях: ипотека должна быть взята не мужем, а Вами, в этом же банке, где военная ипотека. Остальные нюансы спросите у банковского менеджера.

Анна Орлова24 июня 2019, 11:19

Не модет быть одна квартира дважды заложена

не риэлтор24 июня 2019, 13:10

рассмотрите потребкредит. мужу с подавляющей степенью вероятности его тоже не дадут после военной ипотеки (хотя иногда и случаются чудеса), а вам - вполне могут, если вы проходите по формальным требованиям. да, ставка будет выше, но гемора при оформлении меньше

Военный переезд24 июня 2019, 15:28

Добрый день! Совмещение накоплений участника НИС по военной и гражданской ипотеке не возможно, это не предусмотрено нормативно-правовой базой. Использовать накопления можно либо на покупку жилья по военной ипотеке (с добавлением как личных средств, так и потребительского кредита и/или маткапитала), либо только за накопления, других вариантов нет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2019, 19:46

Добрый день.
Не слушайте их)))
Две ипотеки возможны.
И два залога "Залог в силу закона" на одну квартиру возможны.
Регистрируется залог в пользу Банка и залог в пользу РФ в лице Минобороны РФ.
Я лично проводил такую сделку в банке ВТБ.

Военный переезд24 июня 2019, 22:41

Даниил, интересно как это у вас получилось в обход постановления Правительства РФ, регламентирующего проведение сделок участниками НИС при покупку жилых помещений? Если вы работаете по военной ипотеке, вы должны знать, что оформление "двойной" ипотеки (военной и гражданской) просто невозможно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июня 2019, 15:17

"Оператор военной ипотеки..." для Вас, Федеральное законодательство.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
...
4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего КРЕДИТОРА и у РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Военный переезд25 июня 2019, 17:00

Данил, специфика целевого жилищного займа для участников НИС прописана не в 102-ФЗ, а в Правилах предоставления ЦЖЗ, утвержденных ПП РФ и в Стандарте кредитования, утвержденных Приказом МО РФ. 102-ФЗ содержит общие основания оформления залога.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июня 2019, 18:48

Я Вас переубеждать не стану. Привел в пример Федеральный закон и реальную практику.
У меня сделка была в феврале 2019. Итог такой, как я сказал выше (два залога). Хотите, считайте, что это невозможно и убеждайте в этом ваших клиентов и кого угодно, но мне доказывать это нет необходимости потому, что я точно знаю, что прав.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июня 2019, 19:45

Вот сколько времени на пустые споры уходит...
Зачем Вы приводите ссылки на то, что даже не читали?!
Вот же из Правил предоставления ЦЖЗ:
III. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту
18. Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Военный переезд25 июня 2019, 20:56

Даниил, спорить с вами никто не собирается и переубеждать вас! Про то, что залог по военной ипотеке всегда идет двойной никто ни не спорил. Разговор шел о совмещении военной ипотеки и гражданской. К сожалению, большинство риелторов кроме термина "военная ипотека" не имеет ни малейшего понятия о том, что это такое.
И ваши высказывания о компетенции незнакомых вам людей только подтверждают ваше не уважение, в первую очередь, к себе.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2019, 14:28

Я уважаю и себя, и своих собеседников, и вообще всех))) Также я привык называть вещи своими именами. Если я вижу, что человек не прав, я скажу об этом и даже более, постараюсь аргументировать свою позицию, что в принципе и было сделано по ходу нашего с Вами диалога. Обратите внимание, я даже к Вам с заглавной буквы обращаюсь ;) Разве это неуважение?!
Еще раз повторяю, что совмещение ЦЖЗ и гражданской ипотеки возможно. Если бы была такая возможность, я прикрепил бы Вам фото абсолютно реального договора, где квартира оплачивается собственными средствами, ипотекой банка ВТБ и средствами ЦЖЗ.

редакцияeditorial@cian.ru