В каком районе Котельников купить квартиру?

Хочу перебраться из региона в Котельники, ищу квартиру в готовой новостройке или вторичку в доме не старше 3 лет, предложений много, на расстоянии трудно сделать выбор, какой район предпочесть? Главное, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Ищу квартиру площадью 50-70 кв метров, бюджет до 4 млн руб. Уважаемые риэлторы, работающие в этом направлении, в каком микрорайоне наиболее востребованы квартиры: Парковом, Силикате, Ковровом, Белой Даче, Южном???