недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа из под залога в ПАО Сбербанк, покупатели с ипотекой Сбербанка

Вологодская область 6 849 3

Добрый день!

Выходим на сделку - продаем квартиру, находящуюся в залоге у Сбера, у покупателей - так же ипотека от Сбера. (у них это называется "залоговый объект")


Квартира одобрена, закладная уже доставлена в отделение сбербанка, менеджер покупателей назначил дату сделки сразу в МФЦ (?)

Первоначальный взнос покупатели планируют перевести через "Сервис безопасных расчетов".


Я так понял, мы подписываем ДКП, который подготовит банк, сразу отдаем его на регистрацию через МФЦ, далее, после регистрации перехода права, в банке мы оформляем заявление на досрочное погашение кредита, банк перечисляет сумму кредита + первоначальный взнос на мой счет и сразу списывает часть денег по остатку основного долга.


Вопросы:

1. Каким образом убедится в наличии первоначального взноса на спец счете?

2. Правильно ли я понимаю, что кредитный договор покупателей подается в росреестр вместе с ДКП?

3. Нужно ли мне будет что-то делать с закладной после погашения своего кредита, фактически после перехода права?

Советы 3
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 августа 2018, 7:47

Добрый день.
1. Перед подписанием дкп, покупатель подписывает кредитный договор, и переводит средства (кредитные и ПВ) на специальный счет ЦНС.
2. Да, правильно
3.После погашения кредита, Вам нужно будет отнести погашенную закладную в МФЦ/Росреестр и снять обременение

Дмитрий Кукушкин1 августа 2018, 14:24

Спасибо за ответ! Менджер банка мне говорила, что кредитные средства они будут выдавать/переводить на мой счет только после регистрации перехода права

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 августа 2018, 14:29

На Ваш счёт да, после регистрации, но на счёт покупателя кредит зачисляется после подписания КД

редакцияeditorial@cian.ru