недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры

Ленинградская область 5 221 13

Здравствуйте!

Ситуация такая:покупаем квартиру, а там 4 собственника (св-во о приватизации)- 1 несовершеннолетний (есть разрешение от опеки), 1 сидит в тюрьме (есть плохая ксерокопия его паспорта и нотариальная доверенность на 5 лет на отца), ещё в квартире зарегестрирована гражданка Литвы с 2014г.(до сентября этого года,видимо ждут вид на жительство ) Квартира оформляется в ипотеку,агент умолчала об этих фактах (только говорила о несовершеннолетнем) Какие могут быть риски в будущем? Нужна ли заверенная нотариусом копия паспорта собственника, который находится в тюрьме?

Заранее огромное спасибо!

Советы 13
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2019, 12:13

Добрый день. У Вас прям полный боекомплект, а Вы спрашиваете о нотариальной копии паспорта)) А Вы уверены, что банк данную квартиру пропустит?
С уважением.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 марта 2019, 12:22

Вы уверены, что вам нужна именно эта квартира?
Как говорил один умный человек, не пытайтесь решить чужие проблемы, если не можете решить свои.

не риэлтор4 марта 2019, 13:03

проще сказать каких рисков нет: нет риска провести ближайшие после покупки 5-10 лет в спокойном состоянии. вот этого риска точно нет, а все остальное - это легко.

Luda4 марта 2019, 13:23

Сбербанк уже одобрил

Luda4 марта 2019, 13:25

Город маленький, агенство недвижимости известное , сама риэлтор является мамой этого несовершеннолетнего, и бывшей женой одного из собственников , в чем может быть риск?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2019, 13:34

Задайте Вашим Продавцам основной вопрос: Кто будет снимать с регистрационного учета собственника, который в местах лишения свободы и также эту гражданку Литвы? Если они ДО сделки смогут это сделать, а также этих граждан перепрописать в другое место, то в целом можно половину рисков возможно избежать.

Но это поверхностно я Вам пишу, для полной и точной картины нужно видеть документы, их проверять и анализировать, и участвовать в переговорах, организации всей сделки.

Luda4 марта 2019, 13:40

В справке ф9 указано что у гражданки Литвы срок регистрации с 28.10.2014 по 30.09.2019 ( но она жена одного из собственников, брак зарегестрирован в 2004 году, а св-во приватизации 2013 года ) есть ли у неё какие нибудь права?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2019, 13:42

Без проверки документов утверждать о каких-либо правах не представляется возможным..... Тут необходимо поднимать историю квартиры и смотреть детально.

Luda4 марта 2019, 13:58

Который в тюрьме ему 5лет ещё сидеть

Анна Орлова4 марта 2019, 14:04

Кому нужна копия паспорта? Вам? Банку? Нотариусу? У них и узнайте. Вы у менеджера Сбербанка спрашивали? Они проведут сделку по доверенности?
Зарегистрированная имеет право проживать в квартире до окончания срока регистрации. Если не снимется добровольно. Или не снимете через суд.
Ну и конечно вам риелтор не нужен? Зачем- ведь у продавцов уже есть агент)

Luda4 марта 2019, 14:21

Условие банка сделка через нотариуса, история квартиры : жила женщина 1930г.р с 62 ого года после ее смерти , приватизировали и получилось 4 собственника

Анна Орлова4 марта 2019, 15:35

Это обязательная нотариальная сделка в любом случае. Хоть с банком, хоть без банка. Сбер обычно сделки по доверенности не проводит. Требует личного присутствия. Иногда это выясняется прямо на сделке. Уточните заранее

Luda4 марта 2019, 16:21

спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru