недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Планирую купить кварт в другом городе, где искать юриста для ее проверки?

Вся Россия 859 16

В том же городе или в любом?

Как брать юриста для проверки, какова схема взаимодействия с юристом?

Как определить вообще что юрист толковый, с опытом и не подведет?

Диплом ведь ни каждый покажет с трудовой??


Советы 16
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2020, 6:04

Добрый день!

Если вам нужен юрист, исключительно для анализа документов, то это может быть юрист в любом городе.

Другое дело, что проверка юридической чистоты - это комплексная проверка, которая включает в себя не только анализ документов, но и осмотр квартиры, и взаимодействие с продавцом и связанными с ним лицами.

Поэтому, вам лучше обратиться не юристу, а к местному риелтору (либо к риелтору, который имеет возможность выехать на место) , который сможет и верно оценить риски, и провести сделку.

Как найти, проверить? Здесь нет универсального рецепта. Рекомендации, отзывы, собственные выводы... Ну и интернет вам в помощь.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2020, 7:29

Я за местного риелтора...У него вся работа связана исключительно только с недвижимостью и значит, что это-годы практики и опыта. Юрист же, зачастую, сталкивается и с другими направлениями, так сказать- специалист широкого профиля, охватывая бОльшие слои работы, он часто упускает детали, мелочь, что в последствии могут аукнуться..) исключением является только юрист, работающий исключительно в сфере недвижимости, как пример, - юрист из агентства недвижимости или частно практикующий( по сути- уже риелтор). По поводу проверок совет у меня всегда один- ваш риелтор какие документы вам оставит в качестве подтверждения того, что он квартиру проверил? Проверил на что? Это должны быть только документы! Проверил на банкротство?- предоставь документ! Проверил на финансовую нагрузку? - предоставь документ! проверил на ПД?- предоставь доказательства в виде справки либо запроса.. и т. д. Если у вас Москва или область- то специалист может проверить недвижимость дистанционно, а документы-доказательства предоставит при встрече либо перешлет вам на почту.
"Я все проверил, квартира чистая"- вам может гарантировать только то, что человек заходил внутрь этой квартиры и грязи там не обнаружил..))

ID: 1581183814 июля 2020, 9:00

Благодарю,я мечтаю в Москву но только если Долгопрудный или рядом, просто я к морю привык, ионы и чайки и все такое.)

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июля 2020, 8:59

К сожалению диплом и трудовая книжка юриста - вообще не показатель грамотности и надежности. Тут очень работает принцип "шашечки или ехать". Вам нужен опытный риэлтор в том городе где планируете купить квартиру. Потому что в каждом городе свои нюансы и правила, и для успешной сделки надо их учитывать.

Александр Воронич13 июля 2020, 14:28

Здравствуйте. Я за специалиста, работающего в регионе нахождения недвижимости. Практика и обыкновения подготовки и проведения сделки с недвижимостью могут отличаться в зависимости от региона. Также могут отличаться требования местного отделения Росреестра.

Никита Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 1:09

Здесь уже впринципе все подробно ответили. Добавлю рекомендацию по поводу нахождения, здесь либо через близких знакомых, которые сталкивались с данными специалистом (ну это все равно отчасти лотерея, одним могут сделать хорошо, другим плохо), я больше предпочитаю поиск специалистов через приложения/сайты: профи.ру, youdu, freelance - ориентироваться на отзывы, да некоторые отзывы могут быть поддельными, но у специалистов с большим кол-вом отзывов, также много и живых так как их часто выбирают и если бы они зачастую оказывали плохо услугу, их рейтинг быстро испортился бы.

ID: 1581183814 июля 2020, 8:56

В том то и суть , что все как один при слове проверка сматывали удочки именно агенства . Мне никакие сайты ни к чему, мне нужно проверить квартиру и я не могу найти юриста для проверк

Никита Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 23:43

Странно, что они сматывали. Я понимаю, что Вам сайты ни к чему, я говорю что на этих ресурсах можно найти хорошего юриста, по вышеописанной схеме.

Ivan15 июля 2020, 5:00

Мне неинтересно искать ничего,реклама тоже

Сергей22 июля 2020, 18:11

Вам в ваших делах поможет натариус.

Елена Кожевина22 июля 2020, 20:15

Чтобы убедиться в безопасности сделки, нужно запросить выписки из ЕГРН, а также посмотреть сайты судов того города, где живет продавец. Ну и пообщаться с самим продавцом. С этой целью не спешите сразу же заключать сделку! Переписывайтесь, созванивайтесь. И договор должен содержать условия, гарантирующие ваши интересы.Опыт юриста можно проверить по его участию в судебных спорах. Такая информация публикуется на сайтах. Ее легко проверить.

ID: 1581183825 июля 2020, 8:29

Благодарю за совет на счет судов, я впервые об этом слышу.
А как проверить опыт юристов через сайты о судах?
Я недавно к юристу заходил на счет проверки кв , а он заявил что он только судебными делами занимается, а сделками юрист агенства!!
Вы из практики своей рекомендуете или так гипотетически?

Борис Д25 июля 2020, 11:03

ID: 15811838, чтобы выбрать нормального риэлтора/юриста в обязательном порядке надо выполнить два пункта:
1) Самостоятельно разобраться в теме недвижимости и права, а по отдельным вопросам разобраться ОЧЕНЬ хорошо и глубоко.
2) Пообщаться с потенциальными исполнителями на форумах/соцсетях/вживую. Как вариант - детально посмотреть их работу по документам (судрешениям и пр).

Только так вы сможете сделаать осознанный выбор. Всё остальное - лотерея.

Елена Дегтярева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 12:45

Добрый день!
По секрету Вам скажу, что не у каждого юриста есть диплом о юридическом образовании или запись в трудовой книжке)
Судебные решения с участием юриста - на мой взгляд, не показатель. Может быть дока в одном вопросе и не разбираться в другом.

Схема взаимодействия с юристом такая же как с любым другим исполнителем услуг: обсуждение объёма работы, согласование цены услуги, заключение договора, предоплата, работа. Юристы могут работать без ооо и ип, кассовые чеки предоставлять не обязаны.
Брать юриста лучше по рекомендациям. В зависимости от того, что нужно исполнить, юрист может требовать я как местный, так и удалённый может подойти. Местный будет дешевле.
На вопрос "как определить что юрист толковый..?" возможно, ответ покажется бестактным, но... Никак. Для оценки Вы сами должны понимать что к чему, чтобы оценить его профессионализм. Рекомендации и интуиция🤷‍♀️. Можно, конечно, тест придумать : изучить плотненько какую нибудь нестандаптную историю с документами и правильным ответом, и при разговоре спрашивать: вот выбрал такие документы, что нужно будет проверить? Какие Риски кроме стандартных.

Ну и хотела бы отметить: мне показалось, что Вы акцентируете внимание на проверку квартиры. Не забудьте, пожалуйста, что ещё и собственников проверять.

Елена Кожевина25 июля 2020, 19:44

"Вы из практики своей рекомендуете или так гипотетически?" // Из практики, конечно! Задайте вопрос, в каких спорах участвовал юрист. Решения все публикуются в открытом доступе.
Именно хороший юрист соберет всю доступную информацию, проанализирует, какие есть риски, и даст совет относительно проведения сделки. Архисложного в этом нет.
Но при этом дать вам 100% гарантии не сможет никто! Например, невозможно проверить, состоит ли продавец в браке или нет. Если да, то нужно согласие другого супруга на отчуждение недвижимости. Если его не будет, сделку впоследствии можно оспорить.

ID: 158118383 августа 2020, 10:01

Точно, невозможное возможно и возможное невозможно, равно как и казнить нельзя, помиловать, или казнить, нельзя помиловать

редакцияeditorial@cian.ru