недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обременение

Вся Россия 509 7

Является ли обременением наличие в квартире совершеннолетних лиц, зарегистрированных до наступления права собственности. Собственник один. Какие сделки возможны с таким объектом (купля-продажа, дарение и пр.) без участия (согласия) прописанных? Спасибо

Советы 7
не риэлторЛучший совет14 июля 2020, 9:49

надо понимать, на каком основании эти лица зарегистрированы. если это отказник по приватизации - это один коленкор. если кто-то просто не снялся с учета при предыдущей продаже, это другое.
сделки без согласия прописанных возможны любые. но надо понимать, что прописанный имеет право пользования квартирой (а отказник - так вообще бессрочное). то есть продать/подарить/итд квартиру вы можете, но прописант может с полным правом заявиться туда жить, на радость новому собственнику.
выписывается ли такой прописант через суд - опять же, зависит от того, на каких основаниях он там прописан. бывает что выписывается в пол-пинка, а бывает что ни при каком раскладе.

ID: 5492071214 июля 2020, 21:33

Это отказник по приватизации не имеющий другого жилья. Т.е., если этот отказник самостоятельно не захочет выписаться, он имеет право проживать до "естественного итога" не смотря на смену собственника? Немного глупый вопрос, но... мало ли чего ожидать: данная "вечная прописка" случайно не наследуется? Проживать может только он или члены его семьи, дети, например... Еще раз извините

не риэлтор14 июля 2020, 22:20

"Т.е., если этот отказник самостоятельно не захочет выписаться, он имеет право проживать до "естественного итога" не смотря на смену собственника?" - именно так;
"данная "вечная прописка" случайно не наследуется?" - нет, разумеется;
"Проживать может только он или члены его семьи, дети, например... " - нет. только сам отказник.
есть случаи, когда отказника выписывают через суд. но для этого (если вы не околосудебный решала, а пришли в суд с улицы) надо иметь очень веские доказательства того, что отказник имеет другое жилье в собственности, в этом не проживает и не появлялся последние несколько лет, прав на него не предъявлял, платежи не оплачивает и тд. в этом случае, возможно (возможно!!) суд встанет на позицию выписки отказника. но, повторюсь, такие случаи весьма и весьма редки.
ps если речь идет о продаже с отказником в анамнезе, то в москве такая сделка подразумевает как минимум 20% дисконт. это самый минимум. если отказник при этом еще и проживает, то дисконт в отдельных запущенных случаях может составлять до 50%

ID: 5492071214 июля 2020, 22:34

Спасибо за ответы! Думаю, даже 50% дисконт не окупит наличие такого себе "домовенка"
P.S. Права-то как раз и предъявляет...

Виталий Ревякин14 июля 2020, 10:46

И даже нотариальное согласие этих выбывших, пусть и в своё жильё, порой не успокаивает нервы покупателей на все 100%.

Елена Широва14 июля 2020, 17:08

Выписка с места регистрации возможна только по личному заявлению прописанного, никакие доверенности тут не пройдут. Не важно на каких условиях и с какими договоренностями были зарегистрированы данные лица, главное что без их согласия и их личного заявления вы их не можете выписать, кроме как через СУД! Как уже писали ранее, продавец вправе совершать любые сделки с недвижимостью, но прописанные лица остаются "Миной замедленного действия"

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 23:17

Остаются. Но опять же у кого нервы крепче.
Бывает что у этих отказников уже есть недвижимость, квартиры.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru