недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи квартиры менее 3 лет - сложная ситуация

Вся Россия 3 067 17

Вместе с супругой купили квартиру, но собственником первоначально был только я, в договоре фигурировал только я.

Не прошло 3 лет владения, решили продать.

Т.к. использовали мат капитал, перед продажей квартиру разделили (семейное положение не поменялось): мне 50%, супруге - 48% и двум детям по 1%.

Грубо говоря, купили за 5 млн, продали за 7 млн. Если бы я так и оставался едиственным собственником, я бы воспользовался вычетом в размере фактически понесенных расходов и заплатил бы налог только с 2 млн.

В текущей же ситуации, насколько я понимаю, мы с женой можем использовать этот вычет, а дети нет... Тогда получается мы с женой заплатим 13% с разницы между 6.86 млн (98% от общей стоимости продажи) и 5 млн, а дети - 13% от оставшихся 140 тыс. Так ли это?


И нужно ли отчитываться по каждому сосбтвеннику отдельно или можно мне одному сдать декларацию?

Советы 17
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет10 января 2019, 18:15

Максим, с чего бы это "МЫ " в любом случае консультируемся у налоговиков? Не судите всех по себе. Многие из здесь присутствующих спецов налоговое законодательство в части, касающейся недвижимости, знают и ПОНИМАЮТ лучше большинства налоговых инспекторов.
Да и как без этого работать-то можно?!
А налоговые инспекторы чаще всего дают такие консультации, что не знаешь даже плакать или смеяться от их "компетентности".))

И да: Даниил дал ответ на 100% верный!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 16:29

Я Вам правила, а посчитаете самостоятельно:
Условно (цифры для простоты понимания): Ваших собственных денег 4,5 м.р. мат.капитал 500 т.р.
Расходы, на которые можно уменьшить налогооблагаемую базу:
Супруг: 2,25 м.р. + 1/4 от мат.кап.
Супруга: 2,25 м.р. + 1/4 от мат.кап.
Ребенок 1: 1/4 от мат.капитала или размер его доли от 1 м.р. (что выгоднее).
Ребенок 2: 1/4 от мат.капитала или размер его доли от 1 м.р. (что выгоднее).

ID: 672695410 января 2019, 18:47

Спасибо за ответ!
А если мат капитал использовался не изначально при покупке, а потом для гашения ипотеки, расчеты как-то поменяются?
И случайно не знаете, какой документ в этом случае подтверждает для налоговой сумму мат капитала?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 18:56

У Вас еще и ипотека?! В теме налогов важна вся симптоматика!!! К расходам супругов в аналогичных пропорциях еще можно добавить сумму процентов за пользование ипотечным кредитом.
А если мат.капитал... без разницы.
И случайно... не знаю, но думаю справка из ПФ о состоянии счета точно подойдет.

ID: 672695410 января 2019, 19:02

Еще раз спасибо! Про проценты я знаю, поэтому и не упоминал это в вопросе изначально. А вот, что мат капитал для налоговой может быть важен, я не подозревал...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 19:06

Вы не упоминали, а я не подумал, а третий прочитает и никаких верных выводов не сделает.

Максим Тарасов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 16:55

Здесь у Вас вопрос больше не к риелторам а к налоговой. Мы в сделкаx где есть использование налогового вычета в любом случае консультируемся у налогового эксперта, консультация как правило бесплатная. А учитывая вашу ситуацию да бы не искать потом виноватыx советчиков, лучше сразу обратиться в налоговую либо к частным налоговым экспертам.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 18:57

Сегодняшняя, свежая ветка наглядно показывает состояние компетентности наших ведомств:

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 18:57

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vychet-naloga-s-prodazhi-kak-umenshit-288339/

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 22:01

Даниил: "Вы не упоминали, а я не подумал, а третий прочитает и никаких верных выводов не сделает".
+100
В этом-то вся штука и состоит. Вопрошающий может не догадаться задать какой-то вопрос ( не важных вопросов не бывает в нашем деле вообще). У отвечающего риэлтора просто нет доступа к задаче на всю ее глубину по законам онлайн-жанра. Далее несколько тысяч прочитавших могут быть невольно введены в заблуждение. Вывод напрашивается сам собой, "погуглить" - это не выход.

Максим Тарасов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 9:53

Ирина Владимировна: Я имел ввиду МЫ - это мои коллеги по агенству, и вы не видели документов по купленному объекту недвижимости и налоговую история покупателя, как вы можете на 100% быть уверены в своей правоте?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 14:45

Максим, в разных агенТствах по-разному имеют в виду и разная организационно- кадровая политика!
Ирина Владимировна о том, что если специалист не разбирается в налогах по недвижимости, то он становится тем самым классическим агентом, который забивает квартиры на разных ресурсах, организовывает просмотры и на том всё, здесь его полномочия заканчиваются, а на сделку приходит грамотный специалист, юрист, агент, неважно кто - человек, который умеет, знает, расскажет о последствиях до и после сделки, информирует по налогам и налоговым вычетам в том числе, а перед сделкой проведёт тщательную юридическую проверку с оценкой возможных рисков и так далее. Каждый должен заниматься своим делом, не всем врачам же принимать роды :)). С уважением, Арман!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 15:54

Между прочим, знание нюансов налогообложения сделок купли-продажи недвижимости иногда позволяет с легкостью экономить сотни и даже миллионы рублей. В некоторых случаях правильный и обоснованный расчет цифр в принципе позволяет организовать и провести сделку. Например, вроде бы при продаже возникает большой налог и денег на последующею покупку не хватает, а тут раз, и всякие умные способы оптимизации обнаруживаются. Лично я считаю, что риэлтор должен не только продавать/покупать, но и уметь экономить деньги своего клиента.

Максим Тарасов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 16:52

Арман, я xорошо разбираюсь в налогообложении при купле-продажи недвижимости и просто xотел дать совет человеку, учитывая тенденцию нашего государства постоянно вносить поправки к действующему законодательству. А вы зачем-то вместо того что-б писать по теме вопроса, начинаете флудить и искать в ответаx своиx коллег компетентность. Пишите по теме вопроса пожалуйста.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 19:23

Максим, не оцениваю компетентность коллег, разве что ставлю лайк за хороший ответ. Если есть, что добавить или поправить откровенно провальный ответ (видимо, помните), то добавлю, а когда ответ дан так, как это сделал Даниил, то и добавить нечего. Рад, что разбираетесь в налогах, разве утверждал обратное? А в тему или нет, позвольте самому решать формат общения с коллегами. Мы здесь не только тупо отвечаем на вопросы, как роботы, но и иногда отходим от темы и обмениваемся мнениями, но в этой ветке всем всё сказано в тему (на мой взгляд, не навязываю никому, просто пишу, кто согласен лайкует, Вы можете воздержаться, если не согласны). Привыкайте к формату, если решили войти в клуб форумчан и добро пожаловать! Лично я рад любому спецу, которому есть что сказать и передать свой опыт или опыт своего региона для общего развития. А то Вам видимо показалось, что я преследую Ваши ответы : )).
Это не так, просто совпало, что два раза подряд наши пути пересеклись, прежде, чем успели освоиться.

" ...учитывая тенденцию нашего государства постоянно вносить поправки к действующему законодательству".
Максим, между прочим, чаще всего именно участие в жизни форума помогает форумчанам своевременно узнавать о нововведениях - все делятся здесь своими знаниями.

редакцияeditorial@cian.ru