недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

межевание

Вся Россия 1 707 6

хотим продать дачу нужно ли делать межевание ???? или новый владелец сам его может сделать если захочет .

Советы 6
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июня 2019, 19:10

без межевания продать можно, новый владелец может сделать межевание самостоятельно.
Но наличие межевания способствует более быстрому принятию решения покупателя в отношении вашего участка

Павел Грозов3 июня 2019, 21:58

Владимир, добрый вечер!
Да, наличие межевания не влияет на процесс перехода права в Росреестре, но для покупателя отсутствие межевания - это стимул настоять на его проведении Вами. Во-первых, это дополнительные затраты и телодвижения, во-вторых, возможны (но совсем не обязательны, конечно) проблемы с согласованием границ. Поэтому если мне предлагают участок без межевания, я требую приличный дисконт. Если Ваш покупатель этого делать не будет и согласится купить в нынешнем виде - Вам повезло.
Кстати, если рядом есть неразграниченная (также, без межевания), земля, Вы можете официально увеличить размер своего участка до 10% от нынешней площади - приятный бонус покупателю или прибавка к продажной стоимости для Вас.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июня 2019, 22:21

Владимир, добрый день. Если Вы собрались продавать участок с домом (дачу), то лучше привести документы в порядок. Вы заранее не предугадаете, с какими убеждениями придет покупатель. Всё больше и больше покупателей сейчас хотят иметь при покупке правильно оформленные документы.
Почему межевание лучше сделать, не дожидаясь покупателя: во-первых, если покупатель захочет, чтобы участок был размежеван, Вы потратите много времени на эту процедуру. Бывают случаи, когда межевание возможно только по решению суда. Бывают случаи, когда собственник участка долго бегает за соседями или председателем товарищества, чтобы подписать у них акт согласования границ (это важнейшая составляющая процедуры межевания). Бывают случаи, когда размер участка в результате межевания корректируется. Бывают случаи, за время ожидания межевания покупатель передумал покупать именно этот участок. И если уж вы решили продать дачу, то лучше подготовиться заранее. Во-вторых, лучше не давать покупателю дополнительного повода для торга.
Право собственности на дом тоже должно быть оформлено.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2019, 9:55

Доброго дня! Для продажи межевание участка не нужно ,если у вас участок рядом с водоемом ,лесом,то продадите дорого и без всяких дисконтных скидок .

Константин Останин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2019, 10:49

Участок без межевания нельзя купить в ипотеку, а это добрая половина покупателей...

ID: 1712001914 июня 2019, 13:40

Павел: "Кстати, если рядом есть неразграниченная (также, без межевания), земля, Вы можете официально увеличить размер своего участка до 10% от нынешней площади", имеется в виду ЗОП или вне границ СНТ? Кроме того, такой вопрос: СНТ "не хватает" ширины на дорогу, просят у меня, за это предлагают такое же кол-во общей земли с другой стороны моего участка, типа, по согласованию (уточнению) границ - мол, моя и их площади останутся теми же:-) РАзве такое возможно?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru